Quelle perspective pour les prix de l’immobilier pour 2023.
Une baisse du prix de vente dans les grandes métropoles.
En octobre, l’idée d’un ralentissement des prix dans les grandes villes était envisagée comme une logique passagère, dorénavant, il ne fait plus aucun doute, cette tendance est bien installée.
Actuellement huit des dix plus grandes villes de France, on constate qu’il y a une baisse des prix dans l’immobilier.
Pour décembre, il y a -0,9 % à Bordeaux, -1 % à Rennes et Strasbourg.
Seul Lille et Marseille sont dans l’exception,
où il est constaté une hausse des prix de 0,7 % et 0,8 %.
Stagnation des prix sur l’ensemble du territoire
Pour l’ensemble de la France, les prix demeurent en cette fin d’année stable.
Pour les zones rurales, et notamment, les maisons enregistrent encore une hausse des prix +0,5 %.
Elles profitent d’une attractivité depuis le confinement.
Certains acquéreurs qui se trouvent fragilisés par des critères d’octroi, qui sont des plus strictes,
choisissent de s’éloigner des grandes métropoles,
afin de s’installer dans des villes plus petites où ils trouvent des prix qui sont moins élevés.
Ces nombreuses demandes qui sont en hausse pour ce type de projet fait fatalement augmenter les prix des biens.
Quand est-il aux niveaux des appartements,
leurs prix continuent de diminuer, et ce, dans plus de 58 départements.
Il est constaté cette baisse des prix sur les deux derniers mois de l’année,
car la hausse a ralenti régulièrement sur l’année 2022,
il y avait +0,8 % en mai, +0,5 % en juillet, +0,1 % en octobre.
L’essentielle explication est la hausse des taux d’intérêt qui complique l’accès au crédit immobilier et qui a impacté la capacité d’emprunt des ménages.
En constatant cette baisse de demande, les vendeurs sont contraints de s’adapter à la réalité et doivent revoir leurs exigences.
Si cette stagnation des prix s’installe dans le temps, c’est une très bonne nouvelle pour les acquéreurs qui sont déjà fortement impactés par une hausse des prix qui touche aussi l’énergie ainsi que l’alimentation, les loisirs etc.
Quelle perspective pour les prix de l’immobilier
Une baisse des prix prévue pour le premier semestre 2023
Le crédit immobilier en France est loin d’être résolu. Les taux de refinancement de La Banque centrale européenne vont continuer d’augmenter.
Les banques devront à leurs tours répercuter la hausse sur leur taux d’intérêts,
ce qui va aussi impacter le pouvoir d’achat des acquéreurs qui sera encore fragilisé.
Dans le contexte actuel, il est donc très vraisemblable que les prix aillent encore diminuer légèrement sur le début d’année 2023, on va retrouver principalement ce phénomène dans les plus grandes villes.
Les petites, comme les moyennent, pourraient quant à elle sortir leurs épingles du jeu,
et profiter sur leur dynamisme pour enregistrer une hausse des prix.
Mais attention, si les prix sont trop élevés avec un taux aussi important,
la vente sera d’autant plus difficile, il va falloir trouver le juste milieu