Le taux d’usure

Notre conjoncture actuelle est très peu favorable aux acquéreurs.
En ce qui concerne le taux d’usure ainsi que le taux des crédits immobiliers, et le prix de l’immobilier, et de l’inflation.
Les problématiques qui impactent aujourd’hui le marché sont nombreuses.

Voici les conséquences sur le marché de l’immobilier en 2023 .

Nous avons le taux d’usure qui est fixé tous les trimestres.
Le calcul se base sur les taux d’intérêts du trimestre précédent,
qui est en inadéquation avec la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers.
Ce qui a pour effet, d’avoir de nombreux dossiers de prêt refusés, du fait que nous ayons le TAEG qui dépasse le taux d’usure.

Malgré un rehaussement du taux d’usure pour ce dernier trimestre de l’année, qui est de 3,03% pour les prêts inférieurs à 20 ans, et un taux à 3,05% pour les crédits immobiliers de plus de 20 ans.

Avec une hausse importante et rapide des taux d’intérêts, elle a pour conséquence de rendre ce taux d’usure obsolète.

Ce qui fait que les refus de prêt sont de retour, et ce qui a produit selon l’observatoire crédit logement, une chute des prêts immobilier de -36,4% sur la productivité, et -37,3% des nombres de prêts, calcul fait entre les mois de septembre et novembre de 2021 et 2022.

Le 1er janvier 2023, un nouveau taux d’usure est mis en place et doit nettement augmenter. il doit être encore plus important que celui du 1er octobre, qui était de +0,48 points sur 20 ans et plus, Il est attendu une augmentation de 0,55 points.

Ce qui va permettre d’arriver à faire passer beaucoup plus de prêts.
Mais pour combien de temps, car cela risque d’être de courte durée si les taux d’intérêt continuent leurs hausses.

Alors jusqu’à quand ce taux d’usure pénalisera les emprunteurs dans leur projet immobilier.

La solution est de changer la révision du calcul du taux d’usure.

Le Ministre du Logement a rencontré le Gouverneur de la Banque de France afin de résoudre ce problème.
Au résultat, aucune décision n’est prise par le gouvernement et de la Banque de France.
Dans l’espoir qu’il prenne conscience du problème et que cela change.

En attendant, il est possible de jouer sur le taux d’usure.

Vous pouvez passer par le cabinet de courtage https://charamon-courtage.com,
vous avez la possibilité de faire votre demande de devis gratuit, directement sur le site.
c’est une bonne solution pour trouver une ou des assurances emprunteur, inférieures au taux proposé par la banque.
Ce qui permet sur certains dossiers, de faire baisser les taux et d’avoir une acceptation de son prêt.

Il y est aussi possible de jouer sur la durée du prêt,
car vous avez des taux qui sont différents suivant la durée du crédit.